房產(chǎn)贈(zèng)親屬無(wú)須公證 120平住房可省6440元公證費(fèi)？
發(fā)布時(shí)間：2016-7-22 17:35:25來(lái)源：樓市新銳
恐怕，大多數(shù)人的買(mǎi)房夢(mèng)，在猴年馬月也難以實(shí)現(xiàn)。
很多網(wǎng)友在后臺(tái)問(wèn)我，還有其他辦法可以擁有一套住房嗎？
我認(rèn)為，只要不坑蒙拐騙偷，辦法總歸是有的，比如繼承或者贈(zèng)與房產(chǎn)。
近期，司法部的新政策很惠民，讓3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須公證：
1、 繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑 繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承；
2、贈(zèng)與房產(chǎn)；
3 、涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
那么，無(wú)須公證，給我們帶來(lái)哪些實(shí)惠？
在公證處上班的朋友告訴我，一省錢(qián)，二省時(shí)。
目前，武漢市中心城區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承的公證費(fèi)是以住房面積乘以6000，得出總金額，最后根據(jù)公式進(jìn)行階梯式計(jì)費(fèi)。
階梯式計(jì)費(fèi)公式如下：總金額里面——
1-20萬(wàn)的部分1.1%；
20-50萬(wàn)的部分0.9%；
50-100萬(wàn)的部分0.7%；
100-300萬(wàn)的部分0.6%；
300-500萬(wàn)的部分0.5%；
500-1000萬(wàn)的部分0.3%；
1000萬(wàn)以上部分0.1%。
舉例說(shuō)明，我買(mǎi)了一套面積為120平的房子，乘以6千，總金額是72萬(wàn)，按照階梯式的算法：
1~20萬(wàn)部分：20萬(wàn)×1.1%=2200元
20~50萬(wàn)部分：（50萬(wàn)-20萬(wàn))×0.9%=2700元
50~100萬(wàn)部分：（72萬(wàn)-50萬(wàn))×0.7%=1540元
三者相加，一套120平米住房，公證費(fèi)需要6440元。
那么新政執(zhí)行后，一套面積為120平的房子，無(wú)論是贈(zèng)予還是繼承，都可以少花費(fèi)6440元。
經(jīng)歷過(guò)房屋公證的朋友告訴我，辦理房產(chǎn)公證的手續(xù)很?chē)?yán)格：第一步排號(hào)咨詢；第二步填表和收集和整理相關(guān)材料。
其中，準(zhǔn)備材料耗時(shí)耗體力。比如主體資格材料，包含：身份證、戶口本、財(cái)產(chǎn)證明材料、房產(chǎn)證、家庭關(guān)系證明、獨(dú)生子女證等。
一般情況下，材料備齊后，還需要30分鐘到1個(gè)小時(shí)的辦理時(shí)間，最終取件時(shí)間需要15個(gè)工作日（不包含周末）。
那么新政執(zhí)行后，我們將不用為獲取這些材料而疲于奔命。
當(dāng)然，親們也別高興的太早。公證處的朋友表示，目前并未收到新政的相關(guān)文件。
她告訴我，繼承和贈(zèng)與在認(rèn)定的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行房產(chǎn)公證，是在遺產(chǎn)糾紛中加強(qiáng)相關(guān)證據(jù)的證明，具備法律效應(yīng)。一旦免除公證，房管局亦或是不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)，如何來(lái)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，還需要相關(guān)部門(mén)出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。
以網(wǎng)上看到的新政文件來(lái)看，其規(guī)定是不做強(qiáng)硬要求，但是要確保自身的財(cái)產(chǎn)安全，最好還是公證。
隨后，我從市房管局和市規(guī)劃局的朋友了解到，目前也未收到新政文件的通知，具體如何操作，不方便回答。