發(fā)布時間：2018-4-3 11:37:38來源：武漢樓市直擊
外溢的不只是剛需 75%首入武漢房企落子遠(yuǎn)城區(qū)
眾所周知武漢的剛需已經(jīng)漸漸向遠(yuǎn)城區(qū)外溢，過去一年樓市成交排行榜前列江夏、東西湖、黃陂等片區(qū)都是座上常客。在我們關(guān)注購房者的同時，開發(fā)商的行動軌跡也正從主城區(qū)轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)城區(qū)。聚首武漢近郊攻城略地幾乎成為房企們共識。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，top20房企中，已經(jīng)有15家布局武漢遠(yuǎn)城區(qū)。
去年一場神奇的土拍可以從側(cè)面印證房企對遠(yuǎn)城區(qū)的熱情，2017年5月23日，武漢共有8宗地掛牌出讓，大部分地塊位于遠(yuǎn)城區(qū)。但開發(fā)商顯然對這些并非位于傳統(tǒng)黃金地段的地塊仍抱有有火一般的熱情，盤龍城的1宗地迎來93家房企競拍，蔡甸地塊則引發(fā)58家房加入爭奪戰(zhàn)。最終，這也成為武漢土拍史上最戲劇化的一天，由于網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運行不穩(wěn)定，導(dǎo)致（2017）041號地塊一日之內(nèi)三次易主。
土地是房企規(guī)模的主要支撐，而拿地則反映了房企對市場走向的判斷，毫無疑問，品牌房企對武漢的遠(yuǎn)城區(qū)的判斷相當(dāng)一致。2017年共有8家房企通過招拍掛市場，首次進(jìn)入武漢。其中6家布局遠(yuǎn)城區(qū)，占比高達(dá)75%。隨著主城區(qū)土地資源日趨緊缺，拿地難度越來越大。有前瞻性的品牌房企早已經(jīng)著眼遠(yuǎn)城區(qū)，提前布局。
東西湖、江夏等片區(qū)儼然成為遠(yuǎn)城區(qū)領(lǐng)頭羊
盡管遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)成為品牌房企群雄逐鹿之地，但冷熱不均的情況仍普遍存在。在吸引品牌房企入駐的數(shù)量上，東西湖、江夏勇占鰲頭，黃陂也不遑多讓。
根據(jù)大家顧問的數(shù)據(jù)2017年，共有包括越秀、華發(fā)、華僑城、金地在內(nèi)的8家品牌房企在東西湖拿地；保利、華潤、聯(lián)投、五礦、武漢地產(chǎn)、旭輝、招商等7大品牌開放商相繼落子江夏；而黃陂則匯集了碧桂園、華發(fā)、融僑、五礦、中建三局、卓爾等6大品牌開發(fā)商。
隨著房企爭先入駐遠(yuǎn)城區(qū)，未來高品質(zhì)樓盤將更多的在遠(yuǎn)城區(qū)出現(xiàn)。泰禾首入武漢即落子蔡甸，與武漢城開房地產(chǎn)有限公司合作建設(shè)，打造泰禾武漢院子。泰禾“院子”這個中國地產(chǎn)的超級IP首現(xiàn)江城。目前蔡甸整體價格在8000元/㎡——10000元/㎡左右，樓盤品質(zhì)參差不齊。泰禾院子入市必然會給板塊帶來不一樣的居住體驗。今年綠城在花山的新項目也將面世，項目容積率低至1.35左右，綠城以產(chǎn)品品質(zhì)聞名，難得一見的低密住宅配合花山優(yōu)越自然資源，相信片區(qū)內(nèi)又將出現(xiàn)一標(biāo)志性樓盤。
溢出效應(yīng)明顯 武漢城市圈價值日益被重視
房企買地不止著眼于遠(yuǎn)城區(qū)，武漢城市圈的周邊城市也越來越具有吸引力。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力排行榜上，武漢位列第9位。十三五”規(guī)劃中指出，我國未來將加快城市群建設(shè)發(fā)展，將在全國范圍內(nèi)共打造19個城市群。武漢所在的長江中游城市群，是沿江經(jīng)濟(jì)帶排頭兵，也是東中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要橫向通道。因此，長江中游城市群被認(rèn)為是中國最有發(fā)展?jié)摿?大城市群之一，定位為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極。武漢城市圈作為其中重要的參與者，具備旺盛生長的沃土。
早期外地開發(fā)商往往通過通過在城市圈拿地，布局武漢周邊，再力求扎根武漢。而隨著武漢土地資源日漸緊缺和限購政策升級，現(xiàn)在越來越多已經(jīng)布局武漢的房企，開始外溢到城市圈拿地。武漢已經(jīng)日漸成為帶動周邊城市樓市發(fā)展的引擎。
目前綠地、碧桂園、融創(chuàng)、新城顯然加大了在城市圈建設(shè)的進(jìn)度，加大對武漢周邊孝感、宜昌等城市投資力度；華夏幸福也通過產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)打入咸寧嘉魚…… ,武漢周邊城市土地市場熱度持續(xù)高升。以孝感為例，2017年6月新城控股競拍價550萬元/畝，2017年8月份碧桂園競拍價594萬元/畝，，2017年11月民邦集團(tuán)競拍價644萬元/畝，2018年1月30號華鴻嘉信競拍價690萬元/畝，半年的時間內(nèi)，孝感地價實現(xiàn)4連跳。
80多年前,孫中山在《建國方略》中對武漢建設(shè)與發(fā)展提出了宏偉的規(guī)劃與要求,“必須定一規(guī)模,略如紐約、倫敦之大”。然而武漢之大，不只在于幅員之廣闊，更在于影響之深遠(yuǎn)，不僅在于城市本身的發(fā)展，更重要的是對周邊城市的輻射和帶動作用。如今，這種美好的愿景正在成為現(xiàn)實，2018年3月28日，襄陽也搭上了中歐班列（武漢）的快車，繼去年宜昌搭上中歐班列（武漢）之后，漢歐班列在省內(nèi)的第二次延伸。武漢正帶領(lǐng)省內(nèi)兄弟城市，共闖歐亞市場。
能夠作為發(fā)展引擎推動周邊城市群共同發(fā)展才是“大武漢”真正的含義，祝愿大武漢越來越好！