發(fā)布時間：2018-5-19 10:59:09來源：百居易
買房的親們，有遇到過以下這樣的類似情況嗎？當(dāng)時不能用公積金貸款或者公積金貸款額度不夠，情非得已的選擇了商業(yè)貸款，后來公積金的繳存額度增加了，又想把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，卻不知道是否滿足條件。
走進(jìn)百居易房產(chǎn)，讓我們?yōu)榇蠹冶P點一下“商轉(zhuǎn)公”的流程。（注：只有純商貸可以轉(zhuǎn)純公積金貸款哦！）
一、武漢“商轉(zhuǎn)公”必須具備以下條件
1、申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或者第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過144平米。
2、個人公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天；公積金賬戶狀態(tài)正常；公積金賬戶申請貸款前六個月連續(xù)正常繳納（中途不能斷繳或補繳）；公積金賬戶余額大于6倍的月繳納金額（單位和個人合計）。(注：以夫妻為單位，主貸款人填寫滿足條件的那個人即可。具體情況還需要參考貸款銀行的實時要求。）
3、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
4、商業(yè)貸款已還款滿6個月及以上。
5、已辦理房產(chǎn)兩證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）或者不動產(chǎn)權(quán)證書。
二、“商轉(zhuǎn)公”的流程
1、到原商貸銀行領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并準(zhǔn)備以下申請資料：借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身提供單身證明）；原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用者》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件；辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)紀(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明資料。
2、貸款銀行與借款人面談，并審核其申請資料；查詢并打印借款人及配偶的《個人征信報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，如何符合規(guī)定，貸款銀行會在公積金系統(tǒng)中完成初審，初審不通過的會及時告知借款人原因。
3、初審?fù)ㄟ^后，由貸款銀行通知轉(zhuǎn)貸人準(zhǔn)備以下資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身的需要提供單身聲明）；原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用者》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件；貸款銀行已蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
4、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
5、轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、公積金中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)。
線下征信查詢地點：
1、武漢市民之家
2、武漢金融超市工作站（武漢東湖開發(fā)區(qū)光谷國際廣場B座6樓）
3、武漢民間金融街公共服務(wù)中心征信服務(wù)窗口（江漢區(qū)前進(jìn)四路76號）
4、人行蔡甸支行服務(wù)大廳（蔡甸區(qū)蔡甸大街225號）
5、人行黃陂支行服務(wù)大廳（黃陂區(qū)前川街黃陂大道99號）
6、黃陂漢口北政務(wù)大廳（漢口北大道77號四季美農(nóng)貿(mào)城1號樓1樓）
7、人行江夏支行服務(wù)大廳（江夏區(qū)熊廷弼路145號）
8、人行新洲支行服務(wù)大廳（新洲龍騰大街153號）
9、武漢農(nóng)商行硚口支行（硚口區(qū)解放大道1009號）
10、武漢農(nóng)商行水果湖支行（武昌區(qū)水果湖東湖路93號）
11、武漢農(nóng)商行青山支行（青山區(qū)羅家路特3號）
12、武漢農(nóng)商行光谷分行（洪山區(qū)關(guān)山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈）
13、武漢農(nóng)商行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路146號附近）