發(fā)布時間：2018-7-10 10:48:22來源：華商報
全國二手房市場開始出現(xiàn)明顯降溫，全國10城市半年成交同比下降20%。西安上周二手房價格小幅上漲，上漲房源里，曲江新區(qū)占比最高。
下半年成交量將回歸合理水平
隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉(zhuǎn)。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場報告》。報告顯示，2018年上半年，受監(jiān)測的10大城市二手房累計(jì)成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點(diǎn)。報告監(jiān)測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點(diǎn)城市。
易居研究院研究員王夢雯表示，2018年上半年，二手房成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見市場下行趨勢沒有逆轉(zhuǎn)。王夢雯分析，不僅是北京二手房市場難以出現(xiàn)明顯上行趨勢。后續(xù)來看，蘇州、廈門成交量將逐漸回歸至合理水平。
北京二手房7月份環(huán)比跌幅達(dá)到20%
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：6月份，北京二手房價格環(huán)比下降1.1%，已經(jīng)連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。
在銷售量方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)提供的最新數(shù)據(jù)表明：北京7月份全月累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，這一成交量也是2014年6月6464套以來的連續(xù)37個月同期最低值，年度同比跌幅達(dá)到了70%。
在剛剛過去的6月份，杭州二手房成交量相對來說處于較低的位置，周成交量在1100套上下來來回回。上周，二手房進(jìn)入半年度沖刺，成交量出現(xiàn)小幅上漲。不過，總體來說，跟5月份相比，6月份二手房熱度有所降溫。
透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月25日-7月1日），杭州市區(qū)二手房共成交2245套，成交總面積19.8萬平方米。其中，二手住宅成交1681套，總面積15.63萬平方米。同之前一周的2053套相比，上漲了9%。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，與上周相比，價格變化相對持平，本周西安二手房所統(tǒng)計(jì)各區(qū)全市掛牌量29578套。西安主城區(qū)二手房平均單價中曲江新區(qū)最高，長安區(qū)均價最低，為11880元/㎡。本周所有城區(qū)中除曲江新區(qū)以外其他城區(qū)價格均上漲，其中，灞橋區(qū)的掛牌價漲幅較明顯。在商圈漲降價排名里，漲價房源量排名前列的是曲江新區(qū)，降價房源量排名第一的是高新區(qū)。其中，漲價房源量排名第一的是曲江新區(qū)南湖商圈，降價房源量排名第一的同樣是高新區(qū)錦業(yè)路商圈。
預(yù)計(jì)下半年重點(diǎn)城市會保持穩(wěn)定
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年6月國民安居指數(shù)》，雖然新房、二手房價格仍有小幅上漲，但一線城市新房成交量、二手房供應(yīng)量出現(xiàn)下滑，三四線城市有不同程度上漲。隨著調(diào)控繼續(xù)，樓市正在引導(dǎo)購房需求進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移，下半年有望維持穩(wěn)定發(fā)展局面。購房需求向三四線城市轉(zhuǎn)移，推動樓市發(fā)展趨向理性，6月全國找房熱度環(huán)比下跌1.4%，購房者觀望態(tài)度明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，隨著七部委聯(lián)手整治樓市亂象，預(yù)計(jì)下半年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場大概率上會保持穩(wěn)定。從用戶選擇戶型和價格段的情況來看，房子的實(shí)用價值正越來越被看重，住房需求逐漸回歸居住屬性，有利于推動房地產(chǎn)市場更趨理性。如何買房沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，購房者應(yīng)該多方對比，根據(jù)實(shí)際情況做出選擇。