厲以寧作形勢報告會：房價上漲不可避免!
發(fā)布時間：2004-11-9來源：天府早報
著名經(jīng)濟學家厲以寧、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎，昨日在蓉作房地產(chǎn)形勢報告會
在未來相當長一段時間內(nèi)，房價上漲是一個不可避免的趨勢。昨（8）日，2004中國（四川）第二屆房地產(chǎn)形勢報告會在成都舉行，著名經(jīng)濟學家厲以寧、中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎的演講，吸引了房地產(chǎn)行業(yè)1000多名業(yè)內(nèi)人士趕來“洗腦”。
厲以寧觀點一：
眼下房地產(chǎn)市場不存在泡沫
近兩年來，全國大中城市的房價節(jié)節(jié)攀高，令“房地產(chǎn)泡沫論”在業(yè)界悄然出現(xiàn)。不過，北京大學光華管理學院院長厲以寧教授并不認為眼下的房地產(chǎn)市場存在泡沫�！胺康禺a(chǎn)熱并沒有超出警戒線，我對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度�！彼f。
厲以寧認為，在未來相當長一段時間內(nèi)，房價的上漲是一個不可避免的趨勢，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)就存在著泡沫隱患。恰好相反的是，人們的居住水平會隨著行業(yè)的良性發(fā)展穩(wěn)步提高。
厲以寧觀點二：
本土企業(yè)要積極對外合作
包括和記黃埔在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭近來成功在蓉圈地，外來資本進入成都房地產(chǎn)市場的腳步明顯加快�！氨就疗髽I(yè)要想立穩(wěn)腳跟，求得發(fā)展，積極對外合作是必須的。也就是說，‘肥水要流外人田’�！眳栆詫幗淌讷I言，成都開發(fā)商與更多的外來企業(yè)成為戰(zhàn)略伙伴非常有必要，并且善于與伙伴合理分配利益，這樣的合作可以蓋出更多市民喜愛的好房子。
談及“拓展市場”的話題，厲以寧教授以一句“和尚也要敢于賣梳子”的論斷贏得了在座開發(fā)商代表的掌聲。
楊慎觀點一：成都不能再建設環(huán)形道路
中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎，在題為“用科學的發(fā)展觀指導我國的住宅建設”的報告也同樣否定了“泡沫論”。
“房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展態(tài)勢是良好的，到2016年，成都市民的住房水平就可以達到小康�！睏钌鞣Q，12年之后，每個成都人的平均住房面積會不低于35平方米。
“在城市規(guī)劃中，成都需要杜絕‘攤大餅’的發(fā)展模式，不能再建設環(huán)形道路。”楊慎認為，現(xiàn)代規(guī)劃已經(jīng)在一定程度上證明，修環(huán)形道路對城市化建設來說是低效率的。而對于眼下熱門的社區(qū)建設，楊慎也提醒說每個小區(qū)的建設應該控制在小規(guī)模，不能搞“城中城”，“因為那樣會帶來一系列的城市問題，如交通擁擠，環(huán)境水平下降等�！睏钌餮壑欣硐氲囊�(guī)劃模式是：低密度的建設，小尺度的街坊，開放性的空間，立體式的綠化，以及親和性的布局。
楊慎觀點二：
鼓勵中低收入者租房住
國家房產(chǎn)政策的目的主要是解決中等收入者有能力購房。對于中低收入者的住房問題，當然應該重視但并不主張全靠經(jīng)濟適用房來解決。楊慎主張，政府用財政補貼一部分，要鼓勵中低收入者去租房住。他指出，要全面理解“居者有其屋”的概念，“買房是有屋，租房也是有屋�！�
楊慎認為，從統(tǒng)計數(shù)字看，近年來我國房地產(chǎn)發(fā)展確實過快：2003年房地產(chǎn)的增幅為29.7%，大大超過了經(jīng)濟增長的速度。但從全國范圍來看，現(xiàn)在的人均住房水平為24平方米，與發(fā)達國家人均35平方米的水平還有較大差距。
此外，住房質(zhì)量和城市化建設的要求和小康社會的目標與國際上發(fā)達國家水平也存在較大的差距，住房消費的需求潛力依然很大，所以不能說房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過熱。