發(fā)布時間：2004-11-18來源：楚天金報
開發(fā)商：肯定會繼續(xù)上漲
萬科集團(tuán)董事長王石是比較有代表性的人物。在他看來，武漢房價還將繼續(xù)上升，市民消費將更趨理性。王石日前在漢表示，銀行此次上調(diào)存、貸款利率，對房地產(chǎn)業(yè)影響不大，原因一是加息的幅度比較小，二是武漢城市化的發(fā)展，將帶動房地產(chǎn)的巨大需求。武漢的土地面積大，商品房的發(fā)展還有很大空間。
記者采訪了幾位本地開發(fā)商，他們也認(rèn)為，加息后武漢的房價還是會漲。
不少開發(fā)商表示，宏觀調(diào)控后，土地供應(yīng)量將逐步減少，而市場需求仍在逐步增長，房價上漲成為必然。并且今年武漢的土地價格是前年的兩倍。另外，房屋品質(zhì)不斷提高，也會造成房價上漲。
主管部門：長期看漲，穩(wěn)中有漲
武漢市房產(chǎn)部門資深人士介紹，武漢房價肯定是上漲的，一是武漢房價在全國仍然是比較低的，還有上漲的空間；二是市民的住房消費正處于置換的高峰期（即賣小買大、賣舊買新）需求旺盛；另外，宏觀調(diào)控控制土地的供應(yīng)量，而土地供應(yīng)量減少，肯定會造成房價上升。武漢到2010年力爭使城鎮(zhèn)居民的人均住房面積達(dá)到30平方米，而目前只有不到24平方米。
但今后房價上升幅度將不會很大。前段時間武漢市的房價是“跳漲”，是因為以前房價太低造成的，“跳漲”是房價的合理回歸�！疤鴿q”后與其他大城市的差距減小了。再加上加息后，市民購房會考慮自己的實際支付能力，也放緩?fù)顿Y者的炒房腳步。在一定程度上抑制了不少住房消費，因此，房價增長會放緩。
中國房地產(chǎn)協(xié)會會長：還可下降30%
而中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎13日在重慶出席“中國經(jīng)濟(jì)形勢報告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報告會”時則稱，我國現(xiàn)行房價仍有30%的下降空間。
他認(rèn)為，目前我國房價的構(gòu)成比例中，地價占40%。他說，這種構(gòu)成比例說明地價在房價中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對房價進(jìn)行合理調(diào)控的。譬如把土地出讓制改為土地年稅制，采用稅率的方式來抑制房價等。
市民：房價漲幅超過收入漲幅，要“跌”
而江城不少市民接受采訪時堅稱，武漢市市民收入水平并不高，而房價的漲幅已經(jīng)超過收入漲幅，一旦這些市民對預(yù)期經(jīng)濟(jì)狀況不樂觀，他們可能選擇不買房轉(zhuǎn)向租賃。這樣必然會減少需求，房價必然下跌。
中間人士：模棱兩可
還有不少人士認(rèn)為，預(yù)測房價上漲還是下跌要看未來的政策。某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人說，真正決定價格的不是成本，而是市民對價格走勢的預(yù)期：如果消費者相信政府會通過調(diào)控使房價會趨于穩(wěn)定或下降，他們就會選擇靜觀其變，失去了需求的刺激，房價自然會降下來；反之，只要消費者堅信房價會漲，選擇盡快購買，短時間內(nèi)消費者需求的急劇攀升自然會帶動房價的上漲。因此，對于這場“房價”之爭而言，決定因素全在消費者的信念。