成都：工商銀行“整合”二手房
發(fā)布時(shí)間：2002-11-4來源：摘自 《成都晚報(bào)》
在不久前的一場(chǎng)成都房地產(chǎn)企業(yè)家論壇上，成都萬(wàn)科副總郭漢斌先生在談到成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展時(shí)，特別指出成都二手房的交易落后。他認(rèn)為，二手房不活躍，消費(fèi)者的換房率低，最終造成了新建商品房的消化滯后。而成都就是缺一個(gè)規(guī)范的二手房系統(tǒng)，充分地激活二手房市場(chǎng)。時(shí)隔一兩個(gè)月，工商銀行四川省分行營(yíng)業(yè)部住房信貸處周明杰處長(zhǎng)向記者透露，工商銀行有意建立這樣一個(gè)系統(tǒng)，成為第一個(gè)吃螃蟹的人。
二手房市場(chǎng)潛力巨大
成都的二手房市場(chǎng)面臨的最大問題是，缺乏一個(gè)市場(chǎng)規(guī)則。在未來的三年內(nèi)，成都還有410萬(wàn)平方米的低洼棚戶區(qū)的拆遷，將有300萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。而成都有80萬(wàn)戶全產(chǎn)權(quán)的房改房，加上不少開發(fā)商手中積壓了大量的尾房，都在尋找買家。一方面市場(chǎng)有巨大的需求，而另一方面不少的二手房找不到市場(chǎng)。主要是中間的連接點(diǎn)出了問題。據(jù)記者調(diào)查，在3000多家房屋中介中，99％以上都是“串串”性質(zhì)的。基本上這類中介隨便找地方，租個(gè)幾平方米的鋪面，與周圍的門衛(wèi)緊密聯(lián)系掌握幾個(gè)房緣，完全是散兵游勇的操作模式。一位業(yè)內(nèi)人士無奈地對(duì)記者說，成都的二手房市場(chǎng)是塊大蛋糕，但還沒有人找到一個(gè)很好的分割蛋糕的方法，都只是站在蛋糕邊舔了舔。
工商銀行出手“二手房”
工商銀行四川分行營(yíng)業(yè)部住房信貸處周明杰處長(zhǎng)告訴記者，工商銀行四川分行正在推出一個(gè)新型的二手房個(gè)人貸款。資金上有足夠保證的工商銀行，在努力地尋找更廣的房源，主要有三個(gè)支撐點(diǎn)：一是居住使用不滿三年再次交易的商品房；二是配合成都市舊城改造和居民貨幣化動(dòng)遷需求的存量房；三是居民因改善居住條件而需要置換的符合上市條件的房改房。需要購(gòu)買二手房的置業(yè)者可以直接和工商銀行掛鉤的中介公司聯(lián)系，通過它們找到合適的二手房，辦理按揭。目前與之聯(lián)合的中介公司包括富房置換、金豐易居、金至誠(chéng)等中介公司。而這也只是工商銀行出手“二手房”的第一步。
把蛋糕做大
這一次，工商銀行是想把蛋糕做得更大。周明杰處長(zhǎng)表示，工商銀行推出的這項(xiàng)“新型的二手房貸款”不是一個(gè)單純的銀行業(yè)務(wù)，它將不同于過去銀行向二手房借款人放貸的業(yè)務(wù)。工商銀行想逐步形成一個(gè)二手房的循環(huán)系統(tǒng)，想換房的人可將舊房交給中介公司，由這些中介公司和購(gòu)房者共同支付一定比例的首付款給開發(fā)商，銀行提供不超過70％的貸款額度。而中介公司收回舊房變現(xiàn)，填補(bǔ)購(gòu)房者欠交的由中介付的一定比例的首付。這樣令購(gòu)房者煩惱的首付和裝修款都不愁了。該體系形成后，將大大地刺激換房率，激活整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。工商銀行的設(shè)想是，尋找到有市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的中介公司，甚至準(zhǔn)備吸引沿海的中介，并多次與國(guó)外大型的中介公司如二十一世紀(jì)等接洽。未來的這個(gè)體系將擁有寬敞的營(yíng)業(yè)大廳、銀行、辦證、公證、保險(xiǎn)、評(píng)估、拍賣、律師等一條龍的服務(wù)，有豐富市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)、專門經(jīng)過考核營(yíng)銷員提供不低于12小時(shí)的咨詢、瀏覽、查詢等完善的配套服務(wù)。大屏幕及滿足買賣方需要的觸摸式終端，決不允許場(chǎng)外交易。