二手房九成是新房 杭州“炒房”大軍發(fā)力
發(fā)布時(shí)間：2002-11-15來(lái)源：摘自《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》
印象中二手房總是舊房子、小房子，然而現(xiàn)在杭州不然。近日，在杭州第三屆人居展上，記者發(fā)現(xiàn)二手房絕大多數(shù)為新房，相當(dāng)一批甚至是今年的新貨。杭城一份權(quán)威報(bào)紙二手房廣告統(tǒng)計(jì)顯示，新房甚至占到九成。中大置換總經(jīng)理郭瑞英說(shuō)，由此可見(jiàn)，杭州炒房大軍開(kāi)始發(fā)力了。
和往屆不同，本次杭州二手房更多地注重形象宣傳、品牌宣傳。一家擁有十多個(gè)展位的中介，將近20米長(zhǎng)的展位布置成一條巨幅畫(huà)面。記者現(xiàn)場(chǎng)逛了一圈發(fā)現(xiàn)，各中介公司推出的房源，多數(shù)是近四五年交付的房，去年今年的房也不在少數(shù)。
郭瑞英正在指揮員工布展，她告訴記者，1999年至2000年期間，二手房市場(chǎng)基本是以小換大，以舊換新，房屋置換的比較多；2001年以后，二手房基本上都是1995年以后交付的新房，占了總數(shù)的一半。記者找出當(dāng)天杭州一份權(quán)威報(bào)紙，對(duì)二手房廣告進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。在各家推薦的房源中，1995年以后的新房，外灘房產(chǎn)占83％，金豐易居占了75％，商務(wù)興房地產(chǎn)網(wǎng)占90％。郭瑞英分析，如果是房屋置換，以舊換新，以小換大，賣(mài)家不可能把剛剛買(mǎi)進(jìn)的新房賣(mài)出去；這批房東事實(shí)上絕大多數(shù)都是投資客，或是炒家。1998年前后杭州刮“杭兒風(fēng)”買(mǎi)號(hào)子炒房，期房買(mǎi)進(jìn)的，現(xiàn)在變成現(xiàn)房，全都搬上市場(chǎng)，搖身變成了二手房。她透露，杭州二手房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)中有升，投資客利潤(rùn)相當(dāng)豐厚，一套50萬(wàn)元的房子兩年內(nèi)凈賺15萬(wàn)元到20萬(wàn)元的大有人在。炒家期房買(mǎi)進(jìn)，眼看市場(chǎng)紅火，唯恐房?jī)r(jià)下跌，急于出手；當(dāng)初按揭炒房的，心情更是迫切。所以，這個(gè)時(shí)候推出的房源多是新房。
投資客和炒家占據(jù)大半江山，推波助瀾，使得這個(gè)城市二手房市場(chǎng)更顯火紅。有人比喻，炒家秋天開(kāi)始“收割”了。