海外基金瞄準(zhǔn)住宅開發(fā) 巨資將投向中國房產(chǎn)市場
發(fā)布時間：2002-11-26來源：摘自 漢網(wǎng)
據(jù)全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會方面的消息：在本月28日至29日即將召開的全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會年會上，一支面向住宅產(chǎn)業(yè)的基金——精瑞基金將首次亮相。該基金的籌備機(jī)構(gòu)將在此次年會上招募投資對象，并在全行業(yè)內(nèi)征尋有融資意向的優(yōu)秀企業(yè)。預(yù)計(jì)明年初，該基金將可正式運(yùn)作。
今年以來，由于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)“門檻”的增高，銀行貸款難度加大，房地產(chǎn)商紛紛將目光投向資本市場。房地產(chǎn)企業(yè)或借殼上市，或?qū)で蠛?nèi)外基金的支持。
在北京，繼北京泰躍集團(tuán)、北京天創(chuàng)房地產(chǎn)公司、嘉利恒德房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京科技園置業(yè)以及金融街房地產(chǎn)公司等一批企業(yè)成功買殼上市后，房地產(chǎn)業(yè)涌起了上市熱潮；前一階段，北京、上海等一些城市向房地產(chǎn)領(lǐng)域成功發(fā)放的信托基金引起了房地產(chǎn)業(yè)的極大興趣。不久前，由中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)（“中城房網(wǎng)”）的成員企業(yè)——深圳萬科、北京萬通、河南建業(yè)等12家較具影響力的企業(yè)共同發(fā)起組建的中城房網(wǎng)投資管理有限公司（中城投資）正在著手與海內(nèi)外基金公司合作，創(chuàng)設(shè)專事于土地開發(fā)的信托基金和住宅產(chǎn)業(yè)投資基金，此舉也引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。
在通往資本市場的幾個渠道中，希望通過上市直接融資房地產(chǎn)企業(yè)雖然很多，但由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出周期長，通常需要3年以上時間，且負(fù)債率高，風(fēng)險(xiǎn)大，要想保證達(dá)到10％的凈資產(chǎn)回報(bào)率，必須依靠多個項(xiàng)目的支持，同時還要承受近遠(yuǎn)期開發(fā)項(xiàng)目公開化、透明化的壓力，而目前大多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難達(dá)到這一要求。企業(yè)聯(lián)盟形式推出的房地產(chǎn)基金以及房地產(chǎn)企業(yè)自身在海外尋求的基金，使一些企業(yè)達(dá)到融資的目的，但此類基金一般僅僅解決了企業(yè)間的橫向融資，而精瑞基金具備“縱向”融資的突出特點(diǎn)，它將可滿足住宅產(chǎn)業(yè)鏈上各類企業(yè)的資金需求，有利于住宅產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。
據(jù)精瑞基金籌備組前組長、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會香港分會主席高廣垣介紹，精瑞基金是在全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會的支持下，針對整個住宅產(chǎn)業(yè)設(shè)立的一項(xiàng)基金。該基金的主要資金來源不是房地產(chǎn)企業(yè)，而是海內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)，多數(shù)資金將來自香港、歐美等地。高先生告知，目前精瑞基金的籌備工作正在緊鑼密鼓之中，基于海外基金市場已有較長的歷史，法律環(huán)境相對比較成熟，籌備組決定在海外注冊精瑞基金機(jī)構(gòu)。初步預(yù)計(jì)該基金機(jī)構(gòu)開始動作時，將擁有10個億至30個億的資金規(guī)模。
高廣垣介紹，精瑞基金公司成立后，將委托國際上知名的基金管理公司作為該基金的基金經(jīng)理實(shí)行規(guī)范化的運(yùn)作。
近幾年，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和高回報(bào)率令海外投資者為之心動。據(jù)著名的國際證券與投資公司摩根士丹利近日公布的有關(guān)海外基金投資中國房地產(chǎn)市場的研究結(jié)果顯示，在未來兩至三年內(nèi)，將有3億美元至20億美元的海外資金投向中國的房地產(chǎn)市場，資金來源前景光明。但由于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場尚欠規(guī)范，而且企業(yè)數(shù)量巨大，僅住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企業(yè)就有幾十萬家，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)3萬余家，對于不熟悉國內(nèi)情況的投資商來說，如何選擇優(yōu)勢企業(yè)是其普遍面臨的一個難題。
高廣垣說，住宅產(chǎn)業(yè)商會和籌建中的基金公司都認(rèn)為精瑞基金應(yīng)投向住宅產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)，以起到示范作用。這次在住宅產(chǎn)業(yè)商會年會上提出招募優(yōu)秀企業(yè)，就是基于這種考慮。
據(jù)介紹，精瑞基金主要面向住宅產(chǎn)業(yè)比較活躍、發(fā)展前景比較好的大中城市。該基金只針對企業(yè)，而不直接對開發(fā)項(xiàng)目投資。精瑞基金不局限于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，建材、裝飾裝修、生態(tài)、環(huán)保、建筑節(jié)能等等與住宅建設(shè)有關(guān)的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)均可獲得該項(xiàng)基金的支持。而擁有精瑞基金的企業(yè)均應(yīng)是住宅產(chǎn)業(yè)商會的會員企業(yè)。
據(jù)了解，精瑞基金選擇的投資對象需在技術(shù)水平、生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)品的持續(xù)發(fā)展、企業(yè)文化及企業(yè)管理等方面在行業(yè)內(nèi)具有一定示范帶頭作用。高廣垣說，精瑞基金公司成立時，將推出一套完整的選擇標(biāo)準(zhǔn)。另據(jù)他透露，目前對精瑞基金的投資期限、利率水平、投資收益等細(xì)節(jié)均已有構(gòu)思，但在管理公司成立之前，此類信息尚不宜公布。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生告訴記者，住宅產(chǎn)業(yè)商會作為精瑞基金的發(fā)起人，在精瑞基金公司成立后，將依靠全國工商聯(lián)的支持以及住宅產(chǎn)業(yè)商會在行業(yè)上的專業(yè)優(yōu)勢，為投資方——精瑞基金管理公司提供相關(guān)的咨詢、顧問服務(wù)，但不參與具體的商業(yè)運(yùn)作。
高廣垣認(rèn)為，精瑞基金借助住宅產(chǎn)業(yè)商會的支持，將會促進(jìn)行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)、新模式的形成，從而走出自己的一條道路，同時也可以使投資者獲得良好的回報(bào)。