南京市二手房交易量超過(guò)商品房
發(fā)布時(shí)間：2003-5-9來(lái)源：摘自 新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)處4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，南京二手房交易量達(dá)到8000套，比上年同期增長(zhǎng)了85％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房5177套的交易量。而且，二者的交易面積也基本持平。據(jù)分析，政策鼓勵(lì)、房?jī)r(jià)居高不下以及大規(guī)模的城市拆遷改造帶動(dòng)了二手房交易的升溫。
一系列政策利好是二手房大幅升溫的重要條件。為搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，南京解除對(duì)已購(gòu)公房上市交易的各種限制，促其直接上市。該政策的出臺(tái)一下子激活了長(zhǎng)期沉寂的二手房市場(chǎng)。接著，該市又提出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住一年以上的普通住宅，銷售時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅；不足一年的，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售減去購(gòu)入原價(jià)后的差價(jià)來(lái)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。
居高不下的房?jī)r(jià)，使得總價(jià)位相對(duì)低廉的二手房成為許多市民改善住房的重要渠道。為了能住上大房子，很多工薪階層選擇賣(mài)掉現(xiàn)有福利房，用賣(mài)房的錢(qián)加上多年積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)昂貴的商品房。而對(duì)于剛工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)套面積不大、總價(jià)不太高、離上班不遠(yuǎn)的二手房也不失是個(gè)理想選擇。
老城改造，城市拆遷力度的加大也刺激了二手房市場(chǎng)。貨幣補(bǔ)償款只有買(mǎi)房后才能拿到。由于商品房?jī)r(jià)過(guò)高，很多市民便選擇了價(jià)位相對(duì)低廉的二手房。與此同時(shí)，一些企業(yè)住房補(bǔ)貼新政策的相繼出臺(tái)也在短期內(nèi)帶動(dòng)了二手房交易的大量增加。如南鋼集團(tuán)出臺(tái)職工購(gòu)房補(bǔ)貼新政策后，僅2月下旬以來(lái)，就已陸續(xù)辦理交易登記3000余件，是以往正常交易登記量的4倍。